{"id":388,"date":"2020-05-27T16:04:22","date_gmt":"2020-05-27T16:04:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cicchicago.com\/?page_id=388"},"modified":"2026-01-06T17:11:24","modified_gmt":"2026-01-06T17:11:24","slug":"iniciativa-sobre-edificios-conflictivos","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cicchicago.com\/es\/programas\/iniciativa-sobre-edificios-conflictivos\/","title":{"rendered":"Iniciativa de Edificios con Problemas"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-group has-light-green-boomerang-background-color has-background\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">    <div id=\"crumb-block_b12836dd54e3c0340362c2eddceea6ee\" class=\"crumb\">\n        <a href=\"https:\/\/www.cicchicago.com\/es\/programas\/\" title=\"Programas\">Programas<\/a><svg class=\"svg-icon boomerang-right\" width=\"24\" height=\"24\" aria-hidden=\"true\" role=\"img\" focusable=\"false\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" x=\"0px\" y=\"0px\" viewbox=\"0 0 128 128\"><path d=\"M44.3,123.6c-2.5,0-5.2-0.9-8-3.2c-8.6-7.2-2.6-14.9,1.4-20.1c1.5-2,6.3-7.7,10.9-13.2c3.6-4.3,7-8.4,7.9-9.6 c5.4-6.8,7.6-10.7,6.9-15.7c0-0.3-0.1-0.6-0.1-0.9c-0.8-3.6-3.4-7-7.9-11.9c-1-1.1-4.5-4.7-8.2-8.5c-4.9-5.1-10.6-10.8-12.3-12.7 c-4.1-4.5-10.3-11.3-2.1-19.3c8-7.7,14.7-2.7,19.6,0.9c2,1.5,9.9,7.8,16.3,12.8c3.4,2.7,6.3,5,7.5,5.9c7,5.5,15.7,13,20.4,22.6 l0,0.1c2.7,5.7,3.4,13,1.9,18.8l0,0.1C95,80.9,86.2,90,78.9,96.8c-1.2,1.1-4,3.7-7.3,6.8c-5.8,5.4-13.1,12.2-15,13.8 C53.7,119.9,49.4,123.6,44.3,123.6z M41.3,11.3c-1.3,0-2.3,0.8-3.7,2.1c-3.4,3.4-2.1,4.8,2.4,9.7c1.7,1.8,7.2,7.5,12.1,12.6 c3.9,4,7.3,7.5,8.4,8.7c4.6,5,8.5,9.7,9.7,15.5l0.1,0.3v0.3c0,0.1,0,0.2,0,0.3c1.2,8.1-2.8,14.1-8.3,21c-1,1.3-4.3,5.2-8,9.7 c-4.3,5.2-9.3,11.1-10.7,13c-5.6,7.3-5.1,8.3-2.4,10.5c3.1,2.6,5.1,2.5,11.3-3c1.8-1.6,9-8.3,14.8-13.7c3.3-3.1,6.1-5.7,7.3-6.8 c6.7-6.1,14.7-14.3,17.6-23.9c1.1-4.3,0.5-9.8-1.4-14c-4.1-8.3-12-15.1-18.4-20.2c-1.2-1-4.1-3.3-7.5-6c-6-4.8-14.2-11.3-16.1-12.7 C44.8,12.4,42.9,11.3,41.3,11.3z\"\/><\/svg>Iniciativa de Edificios con Problemas    <\/div>\n\n\n\n<p class=\"is-style-narrow-7 has-huge-font-size\">En colaboraci\u00f3n con la ciudad de Chicago, CIC -a trav\u00e9s de su filial Community Initiatives, Inc (CII)- administra la Iniciativa para Edificios con Problemas (TBI).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-narrow-4 has-large-font-size\">Los edificios en mal estado y con problemas son un peligro para los residentes, los barrios y los primeros intervinientes. Trabajando en coordinaci\u00f3n con la ciudad de Chicago y los due\u00f1os de los edificios, CII puede corregir eficientemente el mantenimiento diferido y las violaciones del c\u00f3digo, arreglando a los edificios con problemas y preservando los apartamentos de vivienda asequible.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n            <div id=\"image-bg-text-block-block_e7bc60239c1ab387e5a3847d56770912\" class=\"image-bg-text-block alignfull text-color-white overlay-black-gradient text-btm-left\" style=\"background-image: url(https:\/\/www.cicchicago.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/hall.jpg); background-position: 50% 50%;\">\n                        <div class=\"text-wrapper\">\n                <div class=\"text\"><h4>C\u00f3mo funciona<\/h4>\n<p>En el marco de TBI, CII se dirige a edificios de alquiler en dificultades con cinco o m\u00e1s apartamentos, y tambien de edificios de condominios en dificultades.<\/p>\n<\/div>            <\/div>\n        <\/div>\n    \n\n\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>C\u00f3mo lo hacemos<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-hyphen-bullets is-style-narrow-3\">\n<li>Los edificios multifamiliares con problemas se remiten a CII por una variedad de fuentes, como grupos comunitarios, candidatos elegidos, el Departamento de Polic\u00eda de Chicago y el Departamento de Edificios, Vivienda, Planificaci\u00f3n y Desarrollo y Derecho de Chicago.<\/li>\n\n\n\n<li>A trav\u00e9s del programa TBI, CII:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Eval\u00faa el potencial de rehabilitaci\u00f3n de las propiedades en dificultades<\/li>\n\n\n\n<li>Anima a los due\u00f1os de edificios con problemas a corregir sus violaciones del c\u00f3digo.<\/li>\n\n\n\n<li>Act\u00faa como administrador judicial cuando los due\u00f1os no realizan las reparaciones. La administraci\u00f3n judicial incluye la realizaci\u00f3n de las reparaciones ordenadas judiciales, la emisi\u00f3n de grav\u00e1menes prioritarios sobre la propiedad para cubrir los gastos asociados y, ocasionalmente, administrar la propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Persigue la coleccion de los fondos gastados en reparaciones para corregir las violaciones del c\u00f3digo.<\/li>\n\n\n\n<li>Si el due\u00f1o no reembolsa los gastos de reparaci\u00f3n, CII procede a la ejecuci\u00f3n hipotecaria y transfiere la propiedad a un due\u00f1o responsable.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Si en su cuadra hay un edificio con problemas, comun\u00edquese con la l\u00ednea 311 para casos que no son de emergencia de la Ciudad de Chicago o comun\u00edquese  con el Director de CII al jonah.hess@cicchicago.com.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">El impacto de TBI<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"is-style-narrow-3\">TBI es un programa muy eficiente. De hecho, entre el 2015 y el 2018 CII invirti\u00f3 un promedio de solo $1,700 por apartamento para recuperar y preservar apartamentos de alquiler asequibles.<\/p>\n\n\n    <div id=\"stat-row-block-block_7cbdf008ca5d58590a4a996c4e26de36\" class=\"stat-row-block\">\n            \t\t<div class=\"left\">\n    \t\t\t<div class=\"large count-up\" data-id=\"18725845770l\">635<\/div>\n    \t\t\t<div class=\"small\">edificios recuperados<\/div>    \t\t\t<svg class=\"svg-icon right-arrow-curved\" width=\"24\" height=\"24\" aria-hidden=\"true\" role=\"img\" focusable=\"false\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" x=\"0px\" y=\"0px\" viewbox=\"0 0 128 128\"><path d=\"M41.2,121.8c-0.7,0-1.5-0.3-2-0.8c-1.1-1.1-1.1-2.9,0-4.1l38.7-38.5c3.9-3.8,6-8.9,6-14.3s-2.1-10.5-6-14.3L39.2,11.2 c-1.1-1.1-1.1-2.9,0-4.1c1.1-1.1,2.9-1.1,4.1,0L82,45.6c4.9,4.9,7.7,11.5,7.7,18.4c0,7-2.7,13.5-7.7,18.4l-38.7,38.5 C42.7,121.5,42,121.8,41.2,121.8z\"\/><\/svg>    \t\t<\/div>\n    \t\t<div class=\"right\">\n                <div class=\"large count-up\" data-id=\"18725845770r\">12,533<\/div>\n    \t\t\t<div class=\"small\">apartamentos<\/div>    \t\t<\/div>\n            \t\t<div class=\"left\">\n    \t\t\t<div class=\"large count-up\" data-id=\"18725845771l\">982<\/div>\n    \t\t\t<div class=\"small\">edificios atendidos<\/div>    \t\t\t<svg class=\"svg-icon right-arrow-curved\" width=\"24\" height=\"24\" aria-hidden=\"true\" role=\"img\" focusable=\"false\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" x=\"0px\" y=\"0px\" viewbox=\"0 0 128 128\"><path d=\"M41.2,121.8c-0.7,0-1.5-0.3-2-0.8c-1.1-1.1-1.1-2.9,0-4.1l38.7-38.5c3.9-3.8,6-8.9,6-14.3s-2.1-10.5-6-14.3L39.2,11.2 c-1.1-1.1-1.1-2.9,0-4.1c1.1-1.1,2.9-1.1,4.1,0L82,45.6c4.9,4.9,7.7,11.5,7.7,18.4c0,7-2.7,13.5-7.7,18.4l-38.7,38.5 C42.7,121.5,42,121.8,41.2,121.8z\"\/><\/svg>    \t\t<\/div>\n    \t\t<div class=\"right\">\n                <div class=\"large count-up\" data-id=\"18725845771r\">16,708<\/div>\n    \t\t\t<div class=\"small\">apartamentos<\/div>    \t\t<\/div>\n                \n    <\/div>\n\n\n\t<div id=\"continue-reading-block-block_c149366843e9bbe7de34e831ee2a0c9e\" class=\"continue-reading-block clear\">\n\t    <div class=\"slider-col\">\n\t        <div class=\"slider\">\n\t        \t            <div>\n\t                <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.cicchicago.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/cic_troubled_buildings_preserving_subsidized-1200x800.jpg\" alt=\"\">\n\t                \t            <\/div>\n\t        \t        <\/div>\n\t        \t    <\/div>\n\t    <div>\n\t        \t            <div id=\"continue-reading-block-block_c149366843e9bbe7de34e831ee2a0c9e-1\" class=\"story active\">\n\t                <div class=\"text\"><div class=\"text-inner\"><h5>Preservar las viviendas subvencionadas asequibles en Washington Park<\/h5>\n<ul class=\"is-style-hyphen-bullets\">\n<li>24 apartamentos<\/li>\n<li>Herramientas utilizadas: Administraci\u00f3n judicial de TBI, coordinaci\u00f3n con agencias p\u00fablicas, financiamento de CIC<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una organizaci\u00f3n sin \u00e1nimo de lucro rehabilit\u00f3 originalmente este edificio de 24 apartamentos para proporcionar apartamentos a familias con bajos ingresos, cuyos alquileres se hicieron asequibles a trav\u00e9s de asistencia para el alquiler de proyectos. Cuando el edificio entr\u00f3 al TBI en el 2014, sus condiciones interiores estaban tan deterioradas que la Autoridad de Vivienda de Chicago (CHA), que proporcion\u00f3 la mayor\u00eda de la ayuda para el alquiler del edificio, comenz\u00f3 a reubicar a sus inquilinos debido a preocupaciones de salud y seguridad. Tras su cesi\u00f3n en administraci\u00f3n judicial, CII abord\u00f3 inmediatamente las condiciones peligrosas renovando apartamentos seleccionadas. Al mismo tiempo, CII compr\u00f3 la primera hipoteca y obtuvo la cesi\u00f3n de toda la deuda subordinada.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0 <\/span>Esta combinaci\u00f3n de grav\u00e1menes por TBI y deuda p\u00fablica y privada garantiz\u00f3 que CII controlara la disposici\u00f3n final de la propiedad. CII ejecut\u00f3 la hipoteca y colabor\u00f3 con agencias p\u00fablicas para seleccionar un nuevo due\u00f1o responsable, quien utiliz\u00f3 el financiamiento de CIC para comprar y completar la rehabilitaci\u00f3n del edificio en el 2017. La propiedad ahora est\u00e1 completamente rehabilitada y ocupada, con un contrato de asistencia para el alquiler basado en el proyecto vigente, lo que preserva la vivienda de alquiler asequible a largo plazo.<\/p>\n<\/div><div class=\"overlay\"><\/div><\/div>\n\t                <div class=\"cic-button read-more\">Seguir leyendo<\/div>\n\t            <\/div>\n\t        \t    <\/div>\n\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-light-blue-gradient-background-color has-background\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-columns is-style-right-col-to-edge is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Propiedades en venta&nbsp;<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"has-larger-font-size\">Trabajamos con desarrolladores locales interesados en comprar y rehabilitar propiedades en dificultades, algunas de las cuales est\u00e1n disponibles a trav\u00e9s de TBI.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo funciona<\/h4>\n\n\n\n<p>Trabajamos con desarrolladores locales dedicados que est\u00e1n interesados en comprar y rehabilitar propiedades en dificultades, algunas de las cuales est\u00e1n disponibles a trav\u00e9s de TBI. Ver todas las propiedades disponibles para venta<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"\/es\/propiedades-en-venta\/\">Propiedades en venta<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"961\" height=\"641\" src=\"https:\/\/www.cicchicago.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/cic_troubled_buildings_properties-sale.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-910\" srcset=\"https:\/\/www.cicchicago.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/cic_troubled_buildings_properties-sale.jpg 961w, https:\/\/www.cicchicago.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/cic_troubled_buildings_properties-sale-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.cicchicago.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/cic_troubled_buildings_properties-sale-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 961px) 100vw, 961px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div id=\"acquisition-funding\" class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Financiamiento de adquisiciones&nbsp;<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"is-style-narrow-6 has-larger-font-size\">Los fondos de TBI est\u00e1n a disposici\u00f3n para due\u00f1os de edificios multifamiliares interesados en adquirir edificios en graves dificultades para su rehabilitaci\u00f3n. Los fondos est\u00e1n disponibles para ayudar a salvar una brecha de proyecto con la intenci\u00f3n de hacer factible un proyecto que de otro modo ser\u00eda inviable.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo funciona<\/h4>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p>Los fondos de TBI est\u00e1n a disposici\u00f3n para due\u00f1os de edificios multifamiliares interesados en adquirir edificios en graves dificultades para su rehabilitaci\u00f3n. Los fondos est\u00e1n disponibles para ayudar a salvar una brecha de proyecto con la intenci\u00f3n de hacer factible un proyecto que de otro modo ser\u00eda inviable. Para m\u00e1s informaci\u00f3n sobre el programa y para solicitar fondos, <a href=\"https:\/\/www.cicchicago.com\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/TBI-Acq-Program-Developer-identified-info-sheet-revised-10.14.22.pdf\">haga clic aqu\u00ed<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Documentos adicionales del programa<\/h5>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.cicchicago.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sample-Scope-of-Work.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ejemplo de alcance del trabajo<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.cicchicago.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Operating-Proforma-Template.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Plantilla del formulario operativo<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.cicchicago.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sources-and-Uses-Template.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Plantilla de fuentes y usos<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.cicchicago.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/5_2025-Income-Limits-1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">Tablas actuales de asequibilidad del alquiler<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-light-blue-gradient-background-color has-background\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Siga leyendo<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"is-style-narrow-6 has-larger-font-size\">Descubra c\u00f3mo el programa TBI ha conservado apartamentos asequibles y mejorado las comunidades de Chicago.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n    <div id=\"link-image-row-block-block_af7bf88c6b2d10f7199c5499b84f4f8c\" class=\"link-image-row-block alignfull\">\n        <a href=\"https:\/\/chicago.uli.org\/eleven-winners-announced-in-urban-land-institute-chicagos-inaugural-2012-vision-awards\/\" target=\"_blank\">            <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.cicchicago.com\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/ULI-TBI-awards-1200x800.jpg\" alt=\"\">\n            <p>El Programa de Condominios en Apuros de la Iniciativa de Edificios en Problemas gana el premio ULI Chicago Vision Award<\/p>            <\/a>         <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=5cZEPQBcGjo\" target=\"_blank\">            <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.cicchicago.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/man-video.jpg\" alt=\"\">\n            <p>Preservar el alquiler asequible en Englewood a trav\u00e9s de TBI<\/p>            <\/a>         <a href=\"https:\/\/www.huduser.gov\/portal\/casestudies\/study-043018.html?WT.mc_id=june0518&#038;WT.tsrc=Email\" target=\"_blank\">            <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.cicchicago.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/old-building-brick.jpg\" alt=\"\">\n            <p>Estudio de caso del HUD: El programa TBI de Chicago renueva y conserva apartamentos deteriorados<\/p>            <\/a>             <\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:175px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In partnership with the City of Chicago, CIC \u2013 through its affiliate Community Initiatives, Inc (CII) \u2013 administers the Troubled Buildings Initiatives (TBI). Distressed and troubled buildings are a hazard for residents, neighborhoods, and first responders. Working in close coordination with the City of Chicago and building owners, CII is able to efficiently correct deferred [&#8230;] <a class=\"read_more\" href=\"https:\/\/www.cicchicago.com\/es\/programas\/iniciativa-sobre-edificios-conflictivos\/\">Read More<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":9,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"class_list":["post-388","page","type-page","status-publish","hentry","entry"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cicchicago.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/388","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cicchicago.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cicchicago.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cicchicago.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cicchicago.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=388"}],"version-history":[{"count":31,"href":"https:\/\/www.cicchicago.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/388\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4361,"href":"https:\/\/www.cicchicago.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/388\/revisions\/4361"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cicchicago.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/9"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cicchicago.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=388"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}