{"id":1858,"date":"2021-06-18T14:52:09","date_gmt":"2021-06-18T14:52:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cicchicago.com\/?p=1858"},"modified":"2025-10-03T15:31:08","modified_gmt":"2025-10-03T15:31:08","slug":"marcus-perkins-y-tracy-hughes-perseverancia-y-paciencia-claves-del-exito-del-equipo-de-desarrollo-formado-por-marido-y-mujer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cicchicago.com\/es\/marcus-perkins-y-tracy-hughes-perseverancia-y-paciencia-claves-del-exito-del-equipo-de-desarrollo-formado-por-marido-y-mujer\/","title":{"rendered":"Marcus Perkins y Tracy Hughes: Persistencia y paciencia, claves del \u00e9xito de un equipo de desarrollo formado por marido y mujer"},"content":{"rendered":"
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Marcus Perkins y Tracy Hughes son un matrimonio que ha rehabilitado y restaurado meticulosamente una propiedad de alquiler de 10 unidades en Bronzeville. Como prestatarios de CIC por primera vez, el Sr. Perkins y la Sra. Hughes se basaron en los conocimientos de inversi\u00f3n que adquirieron al emprender varios proyectos peque\u00f1os antes de hacerse cargo de esta propiedad m\u00e1s grande en Bronzeville.<\/p>\n\n\n\n

El Sr. Perkins se dedica principalmente a la construcci\u00f3n en el sector del hormig\u00f3n, y la Sra. Hughes es ejecutiva de recursos humanos en una empresa internacional de servicios de transporte de mercanc\u00edas.<\/p>\n\n\n\n

CIC habl\u00f3 con este equipo de marido y mujer sobre su trayectoria en la inversi\u00f3n inmobiliaria y sobre la propiedad de Bronzeville que acaban de rehabilitar con financiaci\u00f3n de CIC. A continuaci\u00f3n se muestra un extracto de la conversaci\u00f3n. (Las respuestas han sido editadas por razones de longitud).<\/p>\n\n\n\n

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CIC: \u00bfC\u00f3mo entr\u00f3 en el negocio de la promoci\u00f3n inmobiliaria?<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Marcus Perkins (diputado):<\/strong> Mi formaci\u00f3n es en la construcci\u00f3n, y durante muchos a\u00f1os trabaj\u00e9 en el sindicato del hormig\u00f3n. Siempre supe que quer\u00eda ser el jefe, y la inversi\u00f3n y el desarrollo inmobiliarios me parecieron el siguiente paso natural.<\/p>\n\n\n\n

Tracy Hughes (TH):<\/strong> Nuestra primera inversi\u00f3n juntos fue un piso en South Shore. Estaba listo para entrar a vivir, as\u00ed que el proceso fue bastante sencillo. Despu\u00e9s de eso, comenzamos peque\u00f1os proyectos de rehabilitaci\u00f3n en casas m\u00f3viles. Este edificio de 10 unidades es sin duda nuestra primera gran renovaci\u00f3n y proyecto.<\/p>\n\n\n\n

CIC: \u00bfQu\u00e9 le llev\u00f3 a invertir en Bronzeville y en esta propiedad en particular?<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

MP: <\/strong>Crec\u00ed en este barrio, de hecho a la vuelta de la esquina de nuestro edificio. Para m\u00ed era importante encontrar la propiedad adecuada en esta zona concreta. Despu\u00e9s de buscarlo durante un tiempo, el anterior propietario, un m\u00e9dico que hab\u00eda trabajado en la comunidad durante muchos a\u00f1os, me dijo que quer\u00eda venderlo. Sab\u00eda que yo era residente local y estaba conectado con la comunidad, as\u00ed que el edificio era nuestro para comprarlo en 2016 antes de que saliera al mercado. Conseguir esta propiedad fue una verdadera bendici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

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\"Hay que ser persistente y esperar lo inesperado. Me hace sentir bien ver a la gente viviendo aqu\u00ed despu\u00e9s de tantos a\u00f1os de trabajo.\"<\/p>\n- Tracy Hughes<\/cite><\/blockquote>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

CIC: \u00bfQu\u00e9 importancia tiene para usted esa conexi\u00f3n con la comunidad?<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

MP: <\/strong>Es muy importante para ambos. Este proyecto ofrec\u00eda una gran oportunidad de invertir en nuestra comunidad y proporcionar viviendas de alquiler asequibles necesarias. Tambi\u00e9n es una forma de dar trabajo a la comunidad. Recurr\u00ed sobre todo a vecinos de la zona para que me contrataran en las tareas de vaciado y limpieza, y la gente sab\u00eda que pod\u00eda acudir a m\u00ed y preguntarme si hab\u00eda alg\u00fan trabajo que hacer.<\/p>\n\n\n\n

CIC: Este edificio necesitaba una importante rehabilitaci\u00f3n cuando lo compr\u00f3. C\u00f3mo fue el proceso? \u00bfHubo sorpresas por el camino?<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

TH: <\/strong>Todo este proyecto estuvo lleno de sorpresas. Cuando te encargas de una rehabilitaci\u00f3n integral, nunca sabes qu\u00e9 problemas puedes descubrir y qu\u00e9 costes inesperados pueden surgir. Por ejemplo, tuvimos que realizar trabajos de alba\u00f1iler\u00eda adicionales y aprender a trabajar con el Ayuntamiento en todos los tr\u00e1mites de permisos, zonificaci\u00f3n y dem\u00e1s tambi\u00e9n supuso una curva de aprendizaje.<\/p>\n\n\n\n

MP:<\/strong> La rehabilitaci\u00f3n de un edificio antiguo es sin duda el camino m\u00e1s dif\u00edcil (en comparaci\u00f3n con la nueva construcci\u00f3n). Compramos el edificio en 2016, y pasamos los siguientes a\u00f1os destripando el edificio y asegurando planos arquitect\u00f3nicos y aprobaciones de zonificaci\u00f3n. Pero hacer un trabajo de alta calidad, tomarse su tiempo, y poner esos toques extra en las unidades, era una alta prioridad para nosotros. No solo proporcionamos una unidad de gran calidad al inquilino, sino que tambi\u00e9n preservamos el edificio para un futuro propietario.<\/p>\n\n\n\n

Tom Jackson, responsable de pr\u00e9stamos del CIC (TJ):<\/strong> Desde el punto de vista de los prestamistas, los n\u00fameros de la operaci\u00f3n fueron dif\u00edciles al principio debido a la gran cantidad de trabajo necesario para la rehabilitaci\u00f3n total. Afortunadamente, gracias a las mejoras realizadas, as\u00ed como a la adici\u00f3n de cuatro unidades de jard\u00edn adicionales, el valor de la propiedad y el flujo de caja aumentaron lo suficiente como para que la operaci\u00f3n fuera factible.<\/p>\n\n\n\n

Marcus y Tracy fueron incre\u00edblemente pacientes y persistentes durante todo el proceso. Muchos otros promotores habr\u00edan abandonado cuando las cosas se pusieron dif\u00edciles, pero yo sab\u00eda que Marcus y Tracy tendr\u00edan lo que hac\u00eda falta para llevar el proyecto a buen puerto, contra viento y marea.<\/p>\n\n\n\n

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\u00a0\"Este proyecto ofrec\u00eda una gran oportunidad de invertir en nuestra comunidad y proporcionar viviendas de alquiler asequibles que se necesitaban. Tambi\u00e9n es una forma de proporcionar puestos de trabajo a la comunidad... la gente sab\u00eda que pod\u00eda acudir a m\u00ed y preguntarme si hab\u00eda alg\u00fan trabajo que hacer.\"<\/p>\n- Marcus Perkins<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

CIC: Hablando de rehabilitaci\u00f3n, est\u00e1 claro que han invertido mucho tiempo, reflexi\u00f3n y presupuesto en el dise\u00f1o y la rehabilitaci\u00f3n de los espacios comunes y las unidades. H\u00e1blenos de su enfoque.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

TH: <\/strong>Cada unidad se redise\u00f1\u00f3 por completo para actualizar el plano de planta con un flujo mejor y m\u00e1s moderno. Trasladamos la cocina a la parte delantera para crear una verdadera sala de estar y un espacio de entretenimiento abierto, y los dormitorios se trasladaron a la parte trasera de la unidad.<\/p>\n\n\n\n

Al tratar con COVID el a\u00f1o pasado, supimos que la gente pasaba m\u00e1s tiempo al aire libre. Redise\u00f1amos la cubierta trasera para que los inquilinos pudieran disfrutar de m\u00e1s espacio al aire libre.<\/p>\n\n\n\n

MP:<\/strong> La propiedad era originalmente un piso de 6, por lo que buscamos las aprobaciones de zonificaci\u00f3n para a\u00f1adir dos unidades de 1 dormitorio y dos unidades de estudio en el s\u00f3tano previamente no utilizado. Tambi\u00e9n pudimos incluir mejoras de eficiencia energ\u00e9tica en el alcance del proyecto. Nuestro pr\u00e9stamo CIC inclu\u00eda financiaci\u00f3n para este tipo de obras, incluidas nuevas ventanas y sistemas de calefacci\u00f3n, ventilaci\u00f3n y aire acondicionado de alta eficiencia.<\/p>\n\n\n\n

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S\u00f3tano antes de la rehabilitaci\u00f3n<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Interior de la unidad y pasillo de la zona com\u00fan antes de la rehabilitaci\u00f3n<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Unidad terminada con planta de concepto abierto<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Interior de una habitaci\u00f3n de 3 dormitorios<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Cocina actualizada<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Toques finales para un vest\u00edbulo moderno y acogedor<\/figcaption><\/figure>\n
Las fotos de antes y despu\u00e9s del interior de la propiedad muestran la rehabilitaci\u00f3n de alta calidad llevada a cabo por el Sr. Perkins y la Sra. Hughes.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

CIC: \u00bfCu\u00e1l es el estado actual de su edificio?<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

MP: <\/strong>Terminamos la rehabilitaci\u00f3n en mayo y nuestro primer inquilino se mud\u00f3 ese mismo mes. Esperamos estar totalmente alquilados a finales de junio.<\/p>\n\n\n\n

CIC: \u00bfCu\u00e1les dir\u00eda que son las principales lecciones aprendidas de este primer gran proyecto de renovaci\u00f3n?<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

MP: <\/strong>Yo dir\u00eda que hay que reunir al equipo adecuado desde el principio. Su prestamista, contratista, arquitecto y dem\u00e1s. Y hacer conexiones con los que pueden recomendar a los miembros del equipo adecuado de su propia red. Nuestro agente de pr\u00e9stamos, Tom, estuvo con nosotros desde el principio y fue capaz de hacer esas conexiones.<\/p>\n\n\n\n

TH:<\/strong> Sea persistente y espere lo inesperado. Me hace sentir bien ver a gente viviendo aqu\u00ed despu\u00e9s de tantos a\u00f1os de trabajo.<\/p>\n\n\n\n

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Marcus Perkins and Tracy Hughes are a husband and wife team that have together meticulously rehabbed and restored a 10-unit rental property in Bronzeville. As first-time CIC borrowers, Mr. Perkins and Ms. Hughes built on the investment knowledge they gained while undertaking several small projects before taking on this larger property in Bronzeville. Mr. Perkins\u2019 […] Read More<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":1860,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[49],"tags":[53],"class_list":["post-1858","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news","tag-lending","entry"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cicchicago.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1858","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cicchicago.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cicchicago.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cicchicago.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cicchicago.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1858"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/www.cicchicago.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1858\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4252,"href":"https:\/\/www.cicchicago.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1858\/revisions\/4252"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cicchicago.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1860"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cicchicago.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1858"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cicchicago.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1858"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cicchicago.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1858"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}