Felicidades! Estamos listos para trabajar con usted. Llame al (312) 258-0070 o envíe un correo electrónico a lending@cicchciago.com para ponerse en contacto con un agente de credito hoy mismo. También puede obtener más información sobre nuestros productos de préstamo.

No. CIC es un prestamista hipotecario sin ánimo de lucro para edificios de apartamentos multifamiliares en la región de Chicago. No administramos ni rentamos apartamentos.

CIC analiza principalmente el flujo de caja del edificio para evaluar si respalda el préstamo propuesto. También considera la solidez del prestatario y su experiencia en administración y propiedad.

Sí, siempre que el edificio también tenga apartamentos residenciales y los ingresos derivados de la parte residencial sean mayores que los de las unidades comerciales. Esto incluye los edificios de uso mixto con locales comerciales en la primera planta. CIC no puede conceder préstamos a propiedades sin un componente residencial.

No, a menos que financie una cartera de propiedades de 1 a 4 apartamentos con un mínimo de 9 apartamentos en total. CIC es principalmente un prestamista multifamiliar que se centra en edificios de cinco unidades o más.

No. Si el edificio está en buenas condiciones, podemos conceder un préstamo sólo para adquisición.

Sí. Los empleados de construcción de CIC evaluará la situación financiera y la reputación de su contratista.

No. Dado que los contratistas no trabajan para CIC, no podemos controlar la calidad del trabajo ni la puntualidad de su realización. Sin embargo, sí evaluamos al contratista que usted haya seleccionado, así como el alcance de los trabajos a realizar en el edificio.

Tipo de interés
Dado que CIC concede préstamos a tipo variable a tres y cinco años, el tipo de interés varía. Por ejemplo, en un ARM de tres años, el interés es una combinación del tipo del Tesoro a tres años más un margen. Llame a un agente de préstamos para informarse sobre los tipos actuales.

Plazos y amortización
CIC normalmente utiliza un plazo de 10 años y un calendario de amortización de 25 años para sus productos financieros.

Dinero a cuenta
Normalmente, CIC presta hasta el 80% del valor después de la rehabilitación, exigiendo a los prestatarios que aporten el 20% de capital en efectivo. Existen programas y circunstancias especiales en los que CIC puede ser más flexible. Llame a CIC y pida que un agente de préstamos le explique nuestros programas adicionales.

CIC también considera la revalorización del mercado como una forma de capital propio. En la mayoría de los casos, intentamos incluir incluso las comisiones del préstamo en estas operaciones para reducir la cantidad de efectivo requerida por el prestatario al cierre.

Los prestatarios deben pagar una cuota de solicitud de $300, además de los costos del informe de tasación e inspección, que varían según el tamaño de la propiedad. Al igual que todos los bancos, CIC cobra una comisión por préstamo o puntos al cierre. Las comisiones de CIC son competitivas con respecto al mercado. Para obtener un presupuesto, llame a un agente de credito.

El proceso de préstamo de CIC dura entre 45 y 60 días laborables. La cumplimentación y presentación puntual de los documentos requeridos reducirá considerablemente el tiempo de procesamiento.

CIC NO tiene una puntuación crediticia mínima, pero revisamos su crédito. Normalmente lo hacemos al final del proceso y siempre se lo notificaremos antes de ponernos en contacto con las agencias de crédito.

En el caso de edificios multifamiliares en mal estado, la filial de CIC (Community Initiatives, Inc.) puede colaborar con las comunidades locales para incluir el edificio en la Iniciativa de Edificios Multifamiliares en Problemas de la ciudad de Chicago. También podemos ayudar a abordar las conversiones de condominios fallidas y fraudulentas. Póngase en contacto con Director del CII para obtener más información.

Sí, consulte nuestra lista actual de propiedades en venta para obtener más información.

CIC ofrece una clase completa sobre los fundamentos de la administración de propiedades residenciales. También ofrecemos sesiones temáticas orientadas tanto a los aspirantes a dueños-operadores como a los ya existentes. Nuestros cursos se ofrecen actualmente en un entorno de aprendizaje virtual. Más información y consulte nuestro calendario de clases actuales.