Cómo lo hacemos

• Los edificios multifamiliares con problemas se remiten a CII por una variedad de fuentes, como grupos comunitarios, candidatos elegidos, el Departamento de Policía de Chicago y el Departamento de Edificios, Vivienda, Planificación y Desarrollo y Derecho de Chicago.
• A través del programa TBI, CII:
  • Evalúa el potencial de rehabilitación de las propiedades en dificultades
  • Anima a los dueños de edificios con problemas a corregir sus violaciones del código.
  • Actúa como administrador judicial cuando los dueños no realizan las reparaciones. La administración judicial incluye la realización de las reparaciones ordenadas judiciales, la emisión de gravámenes prioritarios sobre la propiedad para cubrir los gastos asociados y, ocasionalmente, administrar la propiedad.
  • Persigue la coleccion de los fondos gastados en reparaciones para corregir las violaciones del código.
  • Si el dueño no reembolsa los gastos de reparación, CII procede a la ejecución hipotecaria y transfiere la propiedad a un dueño responsable.
• Si en su cuadra hay un edificio con problemas, comuníquese con la línea 311 para casos que no son de emergencia de la Ciudad de Chicago o comuníquese con el Director de CII al jonah.hess@cicchicago.com.

El impacto de TBI

TBI es un programa muy eficiente. De hecho, entre el 2015 y el 2018 CII invirtió un promedio de solo $1,700 por apartamento para recuperar y preservar apartamentos de alquiler asequibles.

Preservar las viviendas subvencionadas asequibles en Washington Park

• 24 apartamentos
• Herramientas utilizadas: Administración judicial de TBI, coordinación con agencias públicas, financiamento de CIC

Una organización sin ánimo de lucro rehabilitó originalmente este edificio de 24 apartamentos para proporcionar apartamentos a familias con bajos ingresos, cuyos alquileres se hicieron asequibles a través de asistencia para el alquiler de proyectos. Cuando el edificio entró al TBI en el 2014, sus condiciones interiores estaban tan deterioradas que la Autoridad de Vivienda de Chicago (CHA), que proporcionó la mayoría de la ayuda para el alquiler del edificio, comenzó a reubicar a sus inquilinos debido a preocupaciones de salud y seguridad. Tras su cesión en administración judicial, CII abordó inmediatamente las condiciones peligrosas renovando apartamentos seleccionadas. Al mismo tiempo, CII compró la primera hipoteca y obtuvo la cesión de toda la deuda subordinada.  Esta combinación de gravámenes por TBI y deuda pública y privada garantizó que CII controlara la disposición final de la propiedad. CII ejecutó la hipoteca y colaboró con agencias públicas para seleccionar un nuevo dueño responsable, quien utilizó el financiamiento de CIC para comprar y completar la rehabilitación del edificio en el 2017. La propiedad ahora está completamente rehabilitada y ocupada, con un contrato de asistencia para el alquiler basado en el proyecto vigente, lo que preserva la vivienda de alquiler asequible a largo plazo.

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Financiamiento de adquisiciones 

Los fondos de TBI están a disposición para dueños de edificios multifamiliares interesados en adquirir edificios en graves dificultades para su rehabilitación. Los fondos están disponibles para ayudar a salvar una brecha de proyecto con la intención de hacer factible un proyecto que de otro modo sería inviable.

Cómo funciona