Construir mejores barrios y comunidades es el objetivo principal de CIC. Lo logramos al ofrecer financiamento en las zonas que más lo necesitan y al ayudar a nuestros clientes a alcanzar sus metas empresariales. En CIC encontrará todo lo que necesita en un solo lugar: financiamento, supervisión de obras y servicios al prestamo interno.
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opciones de préstamo
Durante más de 30 años, el financiamento de edificios multifamiliares ha sido nuestro negocio principal. Nuestros préstamos multifamiliares de adquisición, rehabilitación y refinanciamento están destinados a propiedades con cinco o más apartamentos. Obtenga asesoramiento experto en construcción y un servicio de atención al cliente personalizado y práctico.
Plazo
10 años
Amortización
25 años
Relación préstamo-valor
Hasta el 80%
Cobertura de la deuda
1.25 mínimo
Seguridad
Primera hipoteca sobre la propiedad
Pago anticipado
Sin penalización por pago anticipado
Recurso
Recurso total al prestatario
Área de servicio
Chicago, suburbios del condado de Cook, condados de DuPage, Kane, Lake, McHenry y Will.
Propiedades elegibles
Edificios multifamiliares (más de 5 apartamentos), de uso mixto, cooperativas, SROs y edificios para personas con necesidades especiales
Proyecto destacado
- Seis apartamentos en Auburn Gresham
- Préstamo de adquisición
Willette Henderson y Gregory Thomas llegaron a CIC en busca de financiamento para la adquisición como administradores de edificios con experiencia y clientes habituales de CIC. La propiedad, que cerraron en septiembre, se encuentra en buen estado y ofrece tres aparatamentos de dos habitaciones y tres aparatamentos de tres habitaciones en la comunidad de Auburn Gresham. Todos los apartamentos estan asequibles para residentes que ganan el 60% de los ingresos medios de la zona.
Como muchos clientes de CIC, la Sra. Henderson y el Sr. Thomas trabajan tiempo completo fuera de sus bienes y raíces. El Sr. Thomas asistió hace varios años el curso de administración de propiedades de CIC, donde él mismo explica, "...aprendí nueva información sobre el mantenimiento de edificios y las valoraciones fiscales de la propiedad, incluso siendo un propietario de edificios con experiencia." Juntos, él y la Sra. Henderson prestarán atención práctica a todos los aspectos de la administración y el mantenimiento de edificios.
El próximo objetivo de esta pareja es completar una serie de mejoras de eficiencia energética y del agua en el edificio. La Sra. Henderson y el Sr. Thomas planean realizar mejoras en todo el edificio, como el aislamiento insuflado, así como mejoras en los apartamentos individuales, como la instalación de sanitarios y duchas de bajo flujo. Además de mejorar la calidad de los apartamentos y la comodidad para los inquilinos, estas mejoras reducirán los costos operativos de los dueños. El Sr. Thomas explica: "Especialmente para los nuevos inversores, es fundamental centrarse en hacer que el edificio sea más eficiente. Si no se controlan los costos de agua o energía, estos se acumulan y pueden reducir significativamente el resultado final".
Una modernización energética puede reducir el consumo de gas, electricidad y agua hasta el 30%.
Eso supone hasta $10,000 de ahorro anual para un edificio típico de 24 apartamentos. Las opciones flexibles de préstamos de energía de CIC se adaptarán a sus necesidades y le ayudarán a empezar a ahorrar. Agrupe los gastos de conservación de energía en un préstamo global de adquisición/rehabilitación o refinanciamiento para financiar sus obras prácticas de modernización: sustituir una caldera, mejorar el sellado del aire y el aislamiento, instalar un calentador de agua de alta eficiencia, etc. Reciba una evaluación completa del edificio y obtenga acceso a subvenciones/becas a través del programa de CIC. Ahorradores de energía programa.
Plazo
10 años
Amortización
25 años
Relación préstamo-valor
Hasta el 90%
Cobertura de la deuda
1.15 mínimo
Seguridad
Primera hipoteca sobre la propiedad
Pago anticipado
Sin penalización por pago anticipado
Recurso
Recurso total al prestatario
Área de servicio
Chicago, suburbios del condado de Cook, condados de DuPage, Kane, Lake, McHenry y Will.
Proyecto destacado
- Seis apartamentos en el suroeste de Chicago
- Préstamo de rehabilitación y descuentos en servicios públicos
En mayo del 2018, Marcia Ellis asumió la administración del 6-flat de su padre en el lado suroeste de Chicago. El edificio tenía un mantenimiento atrasado y la Sra. Ellis era nueva en la administración de propiedades. Para formarse, asistió el curso de administración de propiedades de CIC para obtener las herramientas necesarias para tener éxito.
Los empleados de CIC animaron a la Sra. Ellis a someterse a una evaluación energética gratuita realizada por Elevate Energy, socio de CIC. Solicitó la evaluación y recibió varias recomendaciones, la más importante de las cuales era la sustitución de la caldera.
La Sra. Ellis recibió casi $45,000 en mejoras, incluyendo aislamiento, iluminación LED y reemplazo de caldera, lo que le permitió ahorrar $2,400 anuales en costos de energía.
Gracias a los generosos incentivos disponibles para las medidas de eficiencia energética, pudo destinar los fondos del préstamo al mantenimiento diferido y mantener sus pagos mensuales asequibles.
Para este prestatario de CIC, la eficiencia energética paga las facturas
El siguiente artículo se publicó originalmente publicado en la revista Northern Illinois Real Estate.
Este prestatario CIC para un edificio de 12 unidades en Blue Island era un pequeño promotor privado que trabaja en Chicago y sus alrededores. En un principio, sólo buscaba un préstamo de adquisición, sin obras de rehabilitación, para el edificio de ladrillo de 3 plantas sin ascensor que estaba ocupado.
Tras recibir la evaluación energética gratuita de Elevate Energy, decidió instalar nuevos sistemas de calefacción central y agua caliente sanitaria de alta eficiencia. De un coste total de $49.775, los programas de eficiencia energética de Illinois cubrieron el 40% del coste. La segunda hipoteca Energy Savers de CIC cubrió los $29.775 restantes.
El ahorro en los costes de los servicios públicos gracias a los nuevos equipos añadió 1.400 millones de euros a los ingresos netos de explotación previstos sin las mejoras. Estos ingresos adicionales permitieron al propietario pagar cómodamente los $2.100 adicionales del servicio de la deuda por las mejoras, al tiempo que cosechaba los beneficios a largo plazo del aumento del flujo de caja y la mejora de la salubridad y el confort del edificio para sus inquilinos.
¿Se siente excluido en los mercados más competitivos? La deuda mezzanine de bajo costo de CIC ofrece opciones de financiamento flexibles para los desarrolladores que deseen comprar o refinanciar propiedades de alquiler existentes en mercados de costo más elevado. Gracias a nuestros nuevos tipos de interés más bajos y términos de préstamo flexibles, animamos a los clientes potenciales a que se pongan en contacto con nosotros directamente para aprovechar las ventajas de los préstamos Mezzanine de CIC.
Plazo
10 años
Amortización
Sólo intereses (para deuda mezzanine)
Relación préstamo-valor
Hasta el 90%
Pago anticipado
Sin penalización por pago anticipado
Propiedades elegibles
Edificios multifamiliares de alquiler existentes y en funcionamiento
Préstamos de bajo costo para la construcción destinados para dueños-desarrolladores locales y la construcion de los edificios para rehabilitar o construir nuevos apartamentos en Woodlawn
Disponible tanto para proyectos multifamiliares de alquiler como unifamiliares de 2 a 4 unidades para la venta.
CIC administra el Programa de Préstamos para la Preservación de SROs autorizado en virtud de un Ordenanza del Ayuntamiento de Chicago aprobado en abril de 2022. Bajo este programa, CIC concede préstamos para la construcción a nuevos compradores o dueños de edificios de SROs. Ya que la construcción esta finalizada, se paga hasta $15,000 por habitación con fondos de subvenciones/becas de la ciudad de Chicago.
Detalles del programa:
- Hasta $15,000 de subvención/beca por habitación de SRO en proyectos elegible.
- Los fondos de subvención/beca no superarán el 50% de los costos totales de desarrollo
- Los costos de adquisición dentro del año posterior al cierre pueden incluirse en el costo total de desarrollo
- Apartamentos sujetas a restricciones de asequibilidad durante 15 años
- Pueden aplicarse requisitos adicionales de elegibilidad y del programa
Los fondos de la subvención/beca de TIF Purchase Rehab están disponibles para cubrir hasta el 50% de los costos totales del desarrollo para proyectos elegibles distritos TIF designados. Comuníquese con CIC para obtener más información.
Normas de rehabilitación comercial
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Cómo aplicar
Estamos encantados de colaborar con usted en su proyecto de alquiler. Si usted está buscando para comprar, rehabilitar, refinanciar, o mejorar eficiencia energética, tenemos una solución para usted. Nuestros agentes de crédito trabajarán con usted en cada paso del proceso.
Póngase en contacto con un agente de crédito
Estamos listos para hablar con usted sobre su próximo proyecto. Llámenos al 312.258.0070 o envíenos un correo electrónico a lending@cicchicago.com.
Materiales de revisión
Su gestor de préstamos le proporcionará un enlace exclusivo a nuestra solicitud en línea. Mientras tanto, revise los documentos y listas de comprobación que aparecen a continuación para preparar su solicitud.
Entregar solicitud
Una vez que haya trabajado con un gestor de préstamos, presentará su solicitud a través de nuestro sencillo portal en línea. Una vez enviada, el gestor de préstamos se pondrá en contacto con usted para hablar y revisar los pasos a seguir.
Modelo de solicitud de préstamo y material de apoyo
Vea y descargue el modelo de solicitud de préstamo CIC y el material de apoyo.
Modelo de solicitud de préstamo
Carta de bienvenida
Inglés
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Pautas para el proceso de préstamos y lista de
verificación
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Solicitud de préstamo
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Estado financiero personal
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Español
Formularios de construcción obligatorios
Si va a realizar un proyecto de rehabilitación, necesitará los siguientes documentos:
Lista de verificación estándar de la construcción
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Formulario de información del contratista
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Declaración jurada del contratista
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Resumen narrativo del contratista
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Lista de verificación de rehabilitación
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Normas de rehabilitación
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